傳統樓市告別高增長,迎來新轉變,2021年靠什麼穩經濟?


傳統樓市告別高增長,迎來新轉變,2021年靠什麼穩經濟?

2021-01-13 阿冰快報資訊

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現在是做盤點,回望過去,展望未來的時候了。2020年房地產會是什麼樣子,是對2021年的預測。從預測的信號中,你可以解讀出2021年中國房地產的大趨勢,開發商和購房者都應該知道該怎麼做。

如果說2020年8月房企的「三條紅線」讓行業雪上加霜,那麼2021年的「新房貸條例」讓行業加快了洗牌。你看到的可能是房企難過,但我看到的是行業未來的健康可持續發展。

房子是用來住的,不是用來炒的這個定位會繼續興盛,這一點不用懷疑,也奠定了房地產行業會繼續保持穩定的大趨勢。

數據顯示,2020年,行業銷售額將超過17萬億元,銷售面積約爲16億平方米,保持1%-2%的增長。2020年倒閉,房地產企業交出了一份不滿意的成績單。數據顯示,2020年銷售目標完成率超過110%的房地產企業數量少於2019年,許多大型房地產企業未能實現既定目標。

說實話,2020年取得這樣的成績,超出了我的預期。本來由於客觀因素的突然衝擊和原有行業周期的調整,不容易做出這樣的成績,但也不是最冷的,只有更冷。

2021年,沒有放鬆管制的跡象,樓市還是會很冷,開發商的日子還是不好過。這一切意味著什麼?意味著中國經濟增長真正開始擺脫房地產,不再過度依賴。房地產高速增長的時代已經成爲歷史。

中國社會科學院預測,2021年全國房價平均上漲5%左右,房地產投資率將降至7%左右。其實說白了,總體來說,房價是很難漲跌的,即使有些城市過熱,也會被城市的政策拉回來。

有專家表示,由於三條紅線的限制,房企沒有額外資金加入,發展勢頭大大減弱;企業一旦失去資金支持,發展缺乏動力,行業沒有動能,就會進入無增長時代。

房地產信貸新規無疑束縛了中小房企,這個行業不太可能出現高速增長。真的這麼悲觀嗎?在我看來,至少傳統地產沒有迴旋餘地。

東方不亮西方,經濟增長不能指望傳統地產。什麼是新樓盤?也不是什麼新鮮事,只是過去傾向性問題的錯配,導致大量資金流向傳統地產。

從2020年底的官方聲明來看,不難看出,中國經濟增長仍然需要房地產,而不是放棄房地產,只是調整思路和方向。這是毋庸置疑的,因爲經濟需要發展。第一,過於依賴傳統地產,這條路很難走下去。第二,就算還可以,也會積累更多的問題。

經濟學家夏磊表示,2021年,房地產投資勢頭依然強勁,特別是保障性租賃房的建設將爲明年的房地產投資增添新的動力。大力發展租賃住房,解決大城市突出的住房問題是2021年住房領域的一項重點任務,這將爲2021年的房地產投資增添新的動能。

中華全國房地產商會創始會長聶梅生表示,房地產行業的基本面沒有改變,房地產仍然是經濟的砥石。

在我看來,2021年的房地產機遇是城市化、城市羣、城市更新。每一個都是一個動能無限的空間。我們的股票時代才剛剛開始。城市更新必須包括舊住宅區的改造,新的刺激經濟增長的道路已經開闢,這也將成爲新的經濟增長點。因此,它不僅是一項民生工程,也是經濟長期持續健康發展的動力。

更別說城市化和城市羣了。租房肯定是未來房地產發展的重要組成部分。近日,北京提出調整和優化公共租賃住房政策;二是加快出租屋建設和供應;三是增加市場租賃補貼;四是有效增加共有產權住房供應;第五,推進房屋租賃法規的地方立法。五個內容中有四個是關於一件事的,就是租房。

可見,租賃市場將成爲未來各大城市發展的重點,這是必然之路,也是最好的出路。在國家政策和多重因素的推動下,未來的租賃市場將繼續增長。預計到2020年底,租賃市場規模將達到2.71萬億元,到2023年,我國租賃總面積將達到83.82億,租賃人口將達到2.48億人。2030年,國內住房租賃市場規模將超過4萬億元。

股市裡的大蛋糕很好吃,但是誰能吃得好不一定,但是會有人能吃得好。

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