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疫情与经济:英国房地产业人士看好市场复苏反弹潜力 – BBC News 中文


英国房地产市场的一个特点就是资产的流动性强,同时也具有健全、公平的法律保障。

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英国房地产市场的一个特点就是资产的流动性强,同时也具有健全、公平的法律保障。

新冠病毒疫情重创英国经济,房地产业全面停摆。在政府开始实施防疫居家封锁后,全国的房地产交易按下暂停键,超过37.3万起正在进行的房产交易暂停,涉资820亿英镑;租房需求也下降超过40%。

面对经济低谷和各方悲观评估,也有资深业内人士看好英格兰房地产的反弹潜力。

近日,BBC中文分别采访了伦敦金融城中长期从事房地产业工作的一些专业人士,包括全球最大国际律师行贝克·麦坚时(Baker McKenzie)英国不动产部门的律师朱一抒,以及伯克希尔哈撒韦中国区负责人的韦朝贺先生等,请他们分析了新冠病毒疫情对英国房地产市场的冲击,以及疫情后市场的走向。

英国经济重头戏

据悉,面对疫情中负债累累、千疮百孔的经济现状,英国政府已将重振房地产市场和建筑业放在疫情后恢复经济活动的重头位置;特别是在占英国人口和经济活动绝大多数的英格兰地区,因此不少专业人士预计房地产市场复苏反弹潜力巨大。

疫情高峰刚刚过去的5月中旬,英国政府在尚未全面解封之际,就决定重新开放英格兰地区的房地产市场,允许潜在买家和租户看房交易。英格兰地区的房地产经纪、搬家公司和产权转让交易机构已获准重新营业,前提是有关人员要遵守保持社交距离的规定。

贝克·麦坚时(Baker McKenzie)律师所英国不动产部门律师朱一抒贝和伯克希尔哈撒韦中国区负责人的韦朝贺分别表示,目前看来,2020年的新冠病毒疫情对英国,特别是对伦敦的房地产市场冲击是“暂时的”。他们认为,由于英国土地私有,供给长期不足的现状难以改变,市场上无论是商业地产还是住宅房地产的刚需仍然存在。

英国房地产投资前瞻

朱一抒说,英国脱欧没有改变伦敦作为国际金融中心的地位,作为有着良好地产制度环境和法律保障的英国,因为英镑汇率一度大幅度下跌相反吸引了大量国际投资进入地产市场。况且商业地产数量有限,因此卖方市场的总体态势一直没有改变。

她还指出,2019年底英国大选中保守党政府取得压倒性优势上台,投资人对未来英国商业环境信心大增,本来有望较快结束2018/19年买卖双方一度观望博弈的市场平静时期,只不过疫情的到来延缓了疫情前已经不断上涨的交易需求。

英国国家统计局和英国土地交易登记署最新数据似乎也为这个观点提供了一些证据:英国疫情封锁前,2020年初伦敦房产价格当时正以3年以来最快的速度上扬。

另外,美国著名投资人巴菲特也是在英国脱欧后进军英国房地产市场。巴菲特麾下的伯克希尔哈撒韦2019年并购了韦朝贺在英国成立多年的投资公司。

韦朝贺说,房地产是包括英国在内的所有国家的重要资产和经济平稳利器,其抗险能力体现在很多方面。

他说,虽然遭遇新冠疫情,英国房市重启有很多利好因素,前景应该还是充满阳光的,包括享誉世界的老牌的教育,稳定的经济等社会综合因素。

韦朝贺还表示,在新冠疫情之下,欧洲成了重灾区,从人流量的限制这个角度上来说,英国的脱欧反倒成为不幸中的万幸,未来有益于防控欧洲国家之间可能发生的疫情再传播。

英国经济危机中的潜力

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房地产和基础建筑业都是英国疫情后期复工复产首批行业,英格兰2号高铁项目重启,助推该地区房地产业的复兴。

分析指出,虽然新冠疫情对英国经济造成巨大冲击,很多经济学者较悲观的预测警告称,英国将陷入规模空前的衰退。与此同时,英国政府也出台了一揽子救市、救经济措施,包括对因为疫情无法工作的普通工人予以财政补贴,由政府支付原工资80%,确保其生活消费包括归还房贷能力,以及房贷也可以予以一定的延期等等。

因为疫情,英国和美欧一样将低利率时代推向极限:英格兰银行2020年3月将基准利率降低到0.1%,5月份维持这一历史新低水平。在房地产市场上,这也符合英国多年来刺激居民增加杠杆的住房金融政策。

韦朝贺承认新冠疫情对英国房地产交易的冲击的同时,引述巴菲特的话说:千万不要白白浪费一次严重的危机。对有实力的投资者来说,这也是投资机遇。

朱一抒表示,英国特别是商业房地产市场的一个特点就是资产的流动性强,同时也具有健全、公平的法律保障,没有不必要的流程,相比较很多国家来说对待国内外投资者一视同仁。

她举例受疫情影响较大的零售商业地产,比如餐厅、酒店、商场等,政府也发布政策积极引导沟通,平衡房东和租赁方关系,比如租赁方可以与房东协商将按季支付的房租按月支付,以缓解疫情冲击带来的现金流压力。

她指出,不鼓励并抑制投机也是英国政府房地产一贯政策。包括出台对海外买家新增印花税,这方面对市场会有何影响还需要观察。

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朱一抒和韦朝贺分别都指出,英国有着对买卖双方健全的法律保障体系,疫情更促使英国房地产出现以网络线上交易代替一部分线下活动的趋势。

香港《南华早报》报道说,外国买家都通过网络线上看房是疫情后英国住宅市场一个潮流。

实际上,即便在疫情封锁时期,包括港资、中东财团、欧洲基金在内的众多国际机构或个人投资者都通过了远程下单的方式,来对英国的一些优质资产进行竞购投资或交易。

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