全球共享辦公迎來第一股,市值突破34億,但仍是前路漫漫


全球共享辦公迎來第一股,市值突破34億,但仍是前路漫漫

2021-01-11 看鑒商業

全球共享辦公領域終於迎來了第一股,優客工場搶跑WeWork成功上市。

美東時間2020年11月18日,聯合辦公運營商優客工場完成與特殊目的收購公司Orisun Acquisition Corp的業務合併,並通過SPAC途徑登陸納斯達克。此次上市,優客工場將從近20位投資者手中獲得約6650萬美元投資。

美東時間11月25日收盤,優客工場以每股7.15美元的價格報收。總市值爲5.23億美元,約合人民幣34億元。

優客工場的這一市值遠低於此前市場預期。即便如此,優客工場仍是目前聯合辦公領域唯一的一家上市公司,領先於聯合辦公「鼻祖」WeWork。

優客工場創立於2015年,目前已經是國內聯合辦公領域的先驅運營商之一。曾經依靠大火的共享經濟風口,優客工場得到了紅杉資本、真格基金等頂級風投的青睞。

根據招股書的信息,優客工場在中國及新加坡的46個城市中,有超210家聯合辦公空間。優客工場的收入來源主要由三部分組成,分別是空間會員、市場和品牌服務以及其他服務。

根據Deal Street Asia網站的信息,優客工場在2019年的營收超11億元人民幣,比2018年同期漲幅達到160%。而優客工場高層預計其在2021年的營收將持續增長至13.5億元。

與營收增長形成強烈對比的,是優客工場不容忽視的虧損情況。根據招股書的數據,2017至2019年,優客工場的虧損規模超14億元。2020年上半年優客工場的盈利達到3.98億元,淨虧損1.89億元。雖然虧損幅度較同期有所收窄,但優客工場的盈利能力仍然遭到業界質疑。

高增長、高虧損似乎成了共享辦公巨頭們無法避免的問題。對於優客工場來說,上市或許只是新的開始。

爲扭轉虧損的財務狀況,優客工場近年來正在努力進行「由重轉輕」的轉變。在輕資產運營模式下,優客工場主要提供品牌服務,並提供設計、建造、管理等服務,而前期的大部分投入由物業主負責。

業界分析稱,向輕資產的轉型能夠改善優客工場的業績和現金流,並使平台效應逐步顯現。但需要注意的是,輕資產雖然模式輕,但也意味著利潤更薄,並且投資人還要從中拿走大部分利潤。

根據優客工場管理層的規劃,至2020年底,優客工場輕資產項目將達到100個,輕重比例配比1:1。輕資產轉型會是優客工場高虧損的解藥嗎?現在來看還未可知。

文/禹汐