買二手房必知的8大注意事項,不看肯定要吃大虧!


買二手房必知的8大注意事項,不看肯定要吃大虧!

2021-01-11 中國質量萬里行

本文來源:廬州房產網,更多內容請關注原創作者

原文:合肥買二手房必知的8大注意事項,不看肯定要吃大虧!

一、核實賣方身份 選擇可靠中介1、核實賣方的身份:如果是個人,看他的身份證、房產證。2、選擇正規可靠的中介:要選擇選擇正規的、有信譽度的房地產中介機構作爲二手房交易雙方資金、房屋交割的方,確保交錢後能順利過戶,過戶後房與款兩清。在合肥的話,建議選擇全國鏈鎖的專業中介,服務好、相對來比較安全放心,不要圖省一點點中介費,找些小中介,小心貪小便宜吃大虧。

注意事項:必要時,可查閱中介機構應具備的”兩證〃 一 爲工商部門頒發的營業執照,二爲房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書,這是買賣二手房注意事項的前提。賣房的話要看房產證,有車位的要看車位產權證,如果房本上有其他名字,其他人也必須到場。二、確認產權1、需注意產權證上的名字與房主是否—致,產權的性質和內容,包括面積、地址、房屋年限及標準價房的分配比例。2、注意一定要驗看正本、查詢產權證的真實性,有些小中介就一張複印紙,一定要小心。3、此外,還要知曉二手房是商品房還是回遷房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,終影響到二手房買賣合同的簽訂。

三、核實房屋,是否允許買賣1、一定要注意房屋有沒有抵押或產權糾紛2、產證上有名字的必須都本人到場,防止是有人偷偷賣掉的,將來有糾紛3、有些回遷房是沒有獨立產權證的,只有一個大的集體證4、此外軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院裡,上述單位一般被列爲特殊單位,這種公房單位5、如果房子出租了,一定要確定房屋出租合同是否到期。沒有同意之前,不可能取得上市資格。

四、關鍵性承諾一定要體現在合同中簽約過程中應注意:對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因爲口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。比如:合同的必備條款主要包括:①房屋面積及附屬設施 .②價款及給付方式 ③土地使用年限 ④房屋交付期限 ⑤違約責任等

五、明確房款的付款方式和付款時間這個環節最容易出現糾紛,因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。一般情況下,在約定時,買房可以房屋總價的10%左右做爲交房時現付的條件約束賣定按時交房。也可以要求房主搬出移交後再行支付購房款。六、小心房款和產權的交接千萬不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個非常重要的問題。在合肥一定要將錢託管在政府的第三方帳戶上,定金只付2萬元,首付和按揭全部託管在政府第三方帳戶,過完戶,交完房,再簽字讓賣方拿錢。注意:千萬不要輕易把錢直接打給賣房私人帳號或有些中介的所謂託管帳戶上。

七、保證產權順利過戶記住,必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。代理公司、律師、公證的保證等等都不能算是完成交易過程。從買房角度來說,一定是產權過完戶,這套房產才真正的屬於你,在此之前,賣家可以隨時毀約的,千萬要注意。八、明確戶口遷出期限在簽訂合同時,一定要註明賣方遷出戶口的期限。可以在合同中明確指出原房子的遷出義務,最好是讓賣房遷出戶口後,再簽字讓賣房拿錢,或者採取保留部分尾款,等到其遷出後再付,或者約定一個違約標準,如果房主晚遷出一天,就要支付一定數額的違約金。