竹科、南科工程師成買房主力 竹北5年房價漲破118%最猛

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▲竹北市受到園區客買房帶動,5年房價漲幅突破118%。(圖/記者鄺鬱庭攝)

房產中心/綜合報導

園區議題帶旺區域房市獲實證!根據《吉家網》統計,不論從2023單一年度的短期、或是2023年對比2019年的5年長期表現來看,包括竹北市、新竹市,及台南市麻豆區、新化區等4區,房價漲幅表現優異。其中,竹北市5年房價漲幅超過118%,更是驚人。

《吉家網》公布2023房市成屋年報,針對2023年七都(含新竹縣市)行政區房價漲幅前10名,與近5年漲幅前10名,列出排行。其中竹北市、新竹市,及台南市的新市、麻豆區,表現最為亮眼,5年漲幅皆高達80%以上。房市趨勢專家李同榮解讀:「這一波房市多頭漲勢最強區域的共同點,就是科技園區外溢效應,且這股效應持續發酵,前景銳不可擋。」

根據該份成屋年報,2023年Q4對比2022年Q4,房價漲幅最大的是高雄市小港區,從每坪均價18.27萬元、漲至22.62萬元,漲幅23.81%。而新竹市年漲幅22.3%居次、第三則是新化區的20.97%。

至於回看過去5年的表現,以2023年Q4對比2019年Q4的房價漲幅,以竹北市自均價每坪20.62萬元,漲至45.03萬元,漲幅118.38%最為劇烈。其次則是新市區的93.25%、麻豆區的83.88%。

李同榮認為,竹科工程師就地置產甚至投資,外溢效應甚至擴散至寳山、竹南、頭份等地。而該經驗複製到南科工程師,近幾年在基期較低的南科,甚至是周邊的新市、新化、善化、麻豆等區大舉購屋,「這些區域因高收入就業人口增加,與住房需求強勁帶動下,助漲房價。估計未來房市發展趨勢,將如股市一樣,漲跌互見、強弱分明。」

李同榮提醒購屋民眾,在房價多空拉鋸的混沌市場中,可特別觀察高鐵軌道經濟與高科技園區外溢帶動下,就業人口增加、商圈逐漸成熟的潛力蛋白區。

地區 2022Q4房價(萬元/坪) 2023Q4房價(萬元/坪) 年漲幅(%) 2019Q4房價(萬元/坪) 5年漲幅(%)
新竹市 28.92 35.37 22.3 19.45 81.85
台南市新化區 20.31 24.57 20.97 14.59 68.4
台南市麻豆區 18.03 21.79 20.85 11.85 83.88
新竹縣竹北市 39.45 45.03 14.14 20.62 118.38


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