社區傳兇殺網友怒批「房仲未提」 內行坦言:僅道德瑕疵

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▲網友分享,房仲並未主動告知社區曾發生兇殺案,引起熱議。圖為示意圖,並非社會事件人事物。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

同社區曾有社會事件,買房時會介意嗎?網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》上分享,在看2社區時,2位房仲都沒主動告知其他戶曾出現社會事件。專家認為,其他戶別雖為兇宅,但對交易戶的房價未有影響,因此實務上確實不需主動告知。

一位網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》指出,近期看2中古社區,且各找2位不同房仲,但都未主動告知社區曾發生輕生、老師被姦殺與瓦斯外洩造成住戶死亡等社會事件,「買家辛苦存錢與貸款所買自己的房子,應該沒有買家希望自己辛苦所買的房子,是建立在別人編織的謊言為基礎上吧?」

對此,有網友認為:「對面樓的事件,跟你購買的標的無關,如果硬要扯,乾脆說方圓10公裏之內所有事件都要告知好了。」也有人說:「房仲又不是八卦廣播站,跟標的物無關的事根本沒必要說,要是遇到計較的屋主直接告你損及屋主利益。」

不過,也有網友持相反意見認為:「身為房仲確實要了解自己買賣的案件,替客戶把關。剛做(房仲)的時候,有前輩說只要客戶沒問的我們就不要多嘴,但我還是覺得只要我知道的都要說,哪怕說了客戶不買,也沒關係。」

▼近期有網友分享,在看房時房仲未主動告知同社區其他戶別的社會事件。(圖/翻攝自臉書社團)

至於一線房仲會如何處理這類資訊?聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分析,其他戶別曾發生社會事件,不會讓整個社區全都成為兇宅。因此實務上,看房確實不太會對買方告知其他戶別的恐怖情事。

陳泰源補充,此行為並無違法疑慮,若參考內政部、各家連鎖仲介所提供的制式屋況說明書,文件上都未規定需告知鄰居是兇宅此事,「但不特別提的話,有部分道德瑕疵。不過,屋況說明書也沒辦法包山包海,買方在意的問題,可以多詢問仲介、鄰居。」

《住展》雜誌發言人陳炳辰則表示,雖然並非兇宅發生所在專屬空間,因此房仲不須告知與註記,但名聲上或多或少損及整個社區房價,因此是否因為資訊揭露不完整,讓房產上價值增減,會有部分爭議。

陳炳辰舉例,同一社區A、B兩棟,若A棟曾發生兇案,房價便有可能比B棟低,增值空間也較弱。房仲為免後續糾紛,建議多加以告知,甚至就算年代久遠,也附註資料在物件說明書,這也是一種專業度的表現。

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