別被總價嚇到! 高雄TOP 3法拍建物「全低於市場行情」

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▲高雄2023年法拍物件的拍定總價,前3名為商旅及廠房。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

房價飆漲,買方開始轉往法拍市場撿便宜,根據統計,高雄2023年法拍物件的拍定總價,前3名均為商旅及廠房,拍定價最低1億元起跳。專家表示,拍定價都低於區域行情,堪稱「可遇不可求。」

透明房訊統計,2023年高雄法拍拍定價前3名,由位於五福四路的「微風行旅」2.2億元奪冠、第二名為左營菜公一路廠房,拍定價為2.17億元,以及第三名的美山路廠房,價格為1.07億元。

位於鹽埕區駁二的「微風商旅」,2017年整修後從來未營業過。透明房訊經理陳慧瑜表示,去年由笙昌有限公司以價金2.2億元得標,即使未來不做旅宿用,還是可以走危老建築作變現,加上取得價格頗符合市場行情,出租、出售都有獲利空間。

而該物件坪數為1075坪,去年底開出每月94.5萬元整棟招租,共有59間房。換算年租金可收1134萬元,換算投報率也有5.1%。

▲2023年高雄法拍總價TOP3。(ETtoday製表)

而菜公一路廠房,建築總積1118坪,由立宇高新科技得標,拍定價格為2.17億元,土地平均單價為每坪23萬元。去年9月由自然人在第三拍,以總價1.07億元拍得的美山路廠房,為去年法拍總價第三名。

陳慧瑜表示,美山路廠房土地屬於甲種工業區,僅限於對工業有需求的客群有價值,拆算每地坪約18.6萬元、及每建坪單價5.6萬元,也是美山路廠房實價登錄5年內最低價紀錄。

住商不動產高雄五福加盟店執行長林治域表示,菜公一路的工業地,合理單價要25~30萬元,美山路上工業地的土地行情則是落在每坪20~25萬元,雖然拍賣價格都堪稱低於區域行情,不過這類法拍物件可遇不可求,直接標下商旅、廠房可以立即使用,未來出售也有獲利空間,成為買方出手的原因。


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