五甲唯一大型百貨養蚊30年突有新動作　招租條件曝光

記者張雅雲／高雄報導

高雄市鳳山區最熱鬧的五甲商圈，有棟閒置近30年的大樓，前身是惠民百貨，也是五甲史上唯一營業過的區域型大型百貨，1995年結束營業後，長期空置至今，近期規劃為商辦與停車場重新招商，共有6層商辦可供出租，總計月租金達208.6萬元。

▲高雄「惠民百貨」是五甲史上唯一營業過的區域型大型百貨，長期空置至今，近期規劃為商辦與停車場重新招商。（圖／記者張雅雲攝）

該棟大樓位於高雄鳳山區南榮路、善士街口，屬於五甲商圈，為地上13樓、地下2樓，土地持分約552坪、總建坪6252坪，屋齡30年，所有權人為上昇國際資產管理實業，1樓店面另為自然人所有。

▲「惠民百貨」1995年結束營業後，僅1樓店面部分營業，長期空置至今。（圖／記者張雅雲攝）

據了解，建物前身為惠民百貨，母公司為惠民集團，1990年開幕，不過僅短短幾年，1995年就因母集團財務問題結束營業。

台灣房屋高雄7+1工商特許加盟店經理沈嘉祥指出，鳳山是高雄人口最多行政區，加上五甲在地消費力高，惠民百貨集客效應強，也是五甲首間區域型百貨，當初一開幕吸引非常多人潮，不料短短幾年就熄燈，令人唏噓不已。

百貨結束營業後，整棟大樓長期閒置近30年，多年來僅1樓部分店面有書局、藥局、夾娃娃等業者使用中，近年屋主重新更換水電管線、消防機電、室內等空間重新改裝後，轉型為商辦、停車場空間，3月重新招租，希望吸引大型租戶進駐。

▲商辦空間租金行情。（ETtoday製表）

負責銷售的住商不動產高雄明誠中華加盟店協理楊帛燕指出，該棟2~5樓、B1、13樓規劃為辦公空間，為開放式格局，坪數可依承租方需求規劃彈性隔間，單坪租金約700~740元，合計6個樓層月租金約208.6萬元，其他則為停車場空間，可月租也能計時停車。

台慶不動產高雄中正文化加盟店長高玉樹分析，五甲距離南高的亞洲新灣區也不遠，附近也有交流道，生活機能便利，具備發展潛力，看好未來南高有高科技智慧製造產業鏈帶動下，產業進駐需求預期也會有所增加，未來可望吸引業者承租。

目前高雄A級商辦市場單坪租金落在700元上下，分布在捷運沿線。不過以往鳳山缺乏商辦產品，多以廠房為主，該棟純商辦大樓堪稱鳳山唯一物件，對有區域需求的承租方來說，就近承租也能帶動意願。

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