天津「土生金」的時代已遠去?


天津「土生金」的時代已遠去?

2021-01-14 道士無下限

2019年年的天津土地「很生猛」。

土地很瘋!

Niubility,天津2019年1-4月累計宅地成交金額近500億,成交面積高達約488萬㎡,共成交69宗宅地。特別值得一提的是,2019年1季度天津出讓土地面積約414萬,成交總金額共約415億元。橫向對比來看,一舉位列全國總價及面積排行榜第一,堪稱「史上賣地最瘋狂的1季度」。

而這股熱浪,持續高漲。進入5月,天津計劃賣19宗宅地,起始總價超195億。有朋友吐槽道,ZF缺錢缺瘋了吧,賣地的速度都趕上收麥子的速度了!道士君對其不作評論。

我們來看5月土地首篇:今天碧桂園、金地、泰達57億瓜分濱海3宗地,其中兩宗地溢價超40%,引10餘家房企報名參與,空港地塊竟然競拍長達1個多小時,不由感嘆,天津的土地市場好不熱鬧。

就是這塊地!

講真,天津土地的「成交率」大大提升,如今這行情,相較於去年「理性」的市場來看,今年停牌、流拍、無限延期等現象幾乎沒有出現。雖說底價成交依舊是主旋律,但熱點地塊溢價開始回歸,房企拿地的積極性穩中有漲。

板塊很熱!

整體土拍市場沸騰,哪些區域、哪些板塊成爲了開發商眼中的「香餑餑」。

道士君梳理了一番,截至5月8日,市區成交3宗,環城22宗,遠郊24宗,濱海21宗。遠郊的爆發力很強,寶坻、寧河的熱度高漲,房企紛紛搶駐,寶坻城區、寧河的橋北新區成熱點板塊。環城四區,各區競爭格局激烈,北辰累計成交8宗宅地,大張莊、雙街板塊吸睛。其次是西青6宗,精武鎮、張家窩板塊熱度是相當高,其中張家窩在沉寂1年後,重新拉風的回歸大衆視野。濱海開發區、空港板塊空窗1-2年後,一出現就拉升區域熱度。塘沽灣、胡家園等新熱點板塊依舊保持高熱度。市區,近幾年房地節奏舒緩,但一出必是優質地塊,河西2019年的關注度很高。

道士君想說,未來天津區域發展差距會逐步縮小,但是區域內板塊的分化將越來越嚴重。購房者在置業選擇上,要掌控好。

房企很拼!

土地市場熱度空前以及各區域地塊重新出現「瘋搶」局面,這離不開開發商「買帳」。

土地,是房地產最重要的原材料,對房企來講,土儲以及土儲質量,直接決定了房企未來的江湖地位,決定了企業的可持續發展。那麼,截至目前,各家家底如何呢?有的「糧倉爆滿」,有的「顆粒無收」。

目前超20家重點房企收穫了各區域宅地。其中融創、藍光、旭輝、首創、新城、金輝等幾家房企表現惹眼。而其中有一家房企引起了道士君的特別關注,其拿地可謂是「橫掃地球」的節奏。目前已拿下足足11宗宅地,新增土儲超85萬㎡。有開發商問道士君,這新城爲什麼頻繁拿地,道士君也想問問新城,爲啥闊刀大斧拿這麼多地?

總得來講,房地產這個行業老在變,政策老在調,但是別看那個,調來調去把每個政策都變成好的地方。錢貴了以後,地一定便宜,錢便宜了以後,地一定又貴,也有錢地又便宜的時候,這個時候一定要抓住機會。不管是什麼政策,要把它變成你的優勢的地方。這個行業,今後五年都是波動的,不存在大幅度上漲的可能性,也不存在大幅度下降的可能性。怎麼從其中讓「土生金」,還是需要動動腦筋的。

天津「土生金」的時代已遠去?對於ZF來說,這,才剛剛開始。但生的沒有以前多!對於開發商來說,「土生金」的難度越來越大,並隱藏風險。