北大特區釋出量低 在地人:單價比實登貴1~2萬「快速成交」

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▲三峽北大特區開發飽合,人口進駐率高。(圖/永慶提供)

記者項瀚/台北報導

三峽北大特區開發飽合,入住率高。在地房仲表示,該區房市呈賣方市場,待售量低,2房中古大樓尤其熱門,只要每坪比實登行情高出1~2萬元,一釋出很快就會成交。

三峽大義加盟店東莊文洲表示,北大特區自2005年陸續開始興建,地理位置靠山,區內公園多、綠覆率高,氣候條件也不錯,生活環境舒適,相當適居。

莊文洲說,早期北大特區住戶最多來自退休族群,但現在年輕人、首購族越來越多,來自中永和、土城、樹林、內湖等地,「目前北大特區整體入住率達8~9成,幾乎沒什麼空屋。」

莊文洲說,北大特區國小人數年年增加,代表是個非常有潛力的重劃區,區內共有3大學區,分別是桃子腳、龍埔、北大國小,人數非常多,沒有提前卡位是進不去的。

▲三峽北大特區國小人數眾多。(圖/永慶提供)

莊文洲表示,北大特區新案稀少,小坪數成交上看5字頭,中古屋齡普遍在10年左右,每坪成交均價45萬元,其中又有2房物件最夯,總價約1500萬元左右。

「只要比實價登錄每坪高1~2萬元,一釋出很快就會賣掉!」莊文洲說,北大特區待售量低,又有大量外縣市人口想移入,因此2房產品去化非常快,「區域新案供給不多、中古要賣得人也少,籌碼相當集中,屬實賣方市場,相對房價也非常保值。」

▲三峽北大特區2房,只要比實價登錄每坪高1~2萬元,一釋出很快就會賣掉。(圖/永慶提供)

不過,北大特區也有小缺點。莊文洲說,由於發展繁榮,北大特區上班時間會碰上塞車問題,平日前往台北建議在8點前上高速公路,約40分鐘抵達台北,但若7:00~7:30上高速,大約開個30分鐘可到台北各處。

最後,莊文洲提到自己擁政大企管、政大地政碩士學位,目前還正在攻讀台大經濟碩士,有如此驚人的學歷加持,讓他在房屋銷售時更能取得客戶信任,講得話也更有說服力。

▲莊文洲擁政大企管、政大地政碩士學位,目前還正在攻讀台大經濟碩士。(圖/永慶提供)


標題:北大特區釋出量低 在地人:單價比實登貴1~2萬「快速成交」

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