鄉民買新房「土地持份高」 專家澆冷水:沒什麼好高興的

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▲新建案的土地持份高是優點嗎?(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

新建案的土地持份高是優點嗎?專家坦言,新案的土地持份大小,民眾是相當無感的,實務上代銷業者也不會以此作為賣點介紹。專家補充,土地多,資產價值可能較高,在轉增貸時較有優勢,但效果應相當有限。

網友在PTT房屋版發文,陪朋友簽約龜山A7重劃區一新建案,權狀25坪、土地持份3.5坪,「但我自己2年多前買,權狀差不多,但土地有5.6坪,這樣是不是我的比較劃算?」

網友發問:「新建案的土地持分高是優點嗎?」話題一出,引發討論,紛紛留言提到:「土地除非你有控制權,不然沒啥用吧」、「可以讓長輩開心一點」、「土地多=戶數少=管理費高」、「房價空頭的時候,轉增貸比較容易」。

▲代銷不會以建案土地持份高,作為賣點銷售。(示意圖/ET資料照)

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,雖然土地佔最大價值,但以重劃區建案來說,仍是以房屋本身為計價標準,土地持份的大、小,民眾是相當無感的,「因此實務上,也從未聽到第一線代銷以此作為賣點介紹,除非是透天產品。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地持分高,地價稅就會比較多,但好處是資產價格相對高,轉增貸確實較有優勢,但差異都相當有限。另外,土地持份高對都更有利,但以重劃區新建案來說,重建已是40~50多年後的事了。


標題:鄉民買新房「土地持份高」 專家澆冷水:沒什麼好高興的

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