中介呈現線上線下博弈格局 行業規則或被打破


中介呈現線上線下博弈格局 行業規則或被打破

2021-01-10 中國網地產

從去年開始,房地產O2O迅速發展,愛屋吉屋、搜房網等衆多房地產網際網路平台異軍突起,並以「零佣金」的方式嚴重衝擊傳統房屋中介行業。面對APP的強勢來襲,傳統房屋中介也開始摸索轉型,或開拓網際網路業務,或降低佣金標準。專家認爲,房產交易的特殊屬性決定了傳統房產經紀行業的不可或缺性。房產經紀O2O模式是協同發展的生態圈,而不是線上線下相互取代,網際網路線上優勢和房產經紀行業的線下優勢互生互榮,將是行業發展的方向。

近來,「零佣金」、「二手房1%中介費」的宣傳語在地鐵里、網絡上、電視中撲面而來,引得不少租房者、購房者很疑惑,真有這麼好的事?

從房東處獲取房源,提供給租戶,簽約成功後收取1個月房租作爲佣金——一直以來,這都是租房市場上的「商業規則」。而網際網路模式打破了這種規則,移動互聯滲入到了房地產領域。如今,只需要在手機上打開一個專業的APP,就可以清楚地了解行情、預約看房甚至完成交易。

更令消費者歡迎的是,網際網路模式正在以「零佣金」的方式衝擊著傳統房屋中介行業。不少人就此提問,傳統房產經紀業是否已到窮途末路的邊緣?

在北京東直門附近工作的姜杉就是其中的一員。姜杉告訴記者,此前她通過一家大型房產中介在單位附近看中了一套房源,兩居室整套月租5800元。隨後她從朋友那兒聽說,現在租房再找傳統中介就out了,免佣金才是王道,「就在前兩天,我通過丁丁租房APP找到了房子,最後節約了5000多元的中介費。」

從去年開始,房地產O2O迅速發展,愛屋吉屋、搜房網等衆多房地產網際網路平台異軍突起。愛屋吉屋、思源地產先後宣布北京租房佣金減半,打破了維持多年的「商業規則」。

但上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認爲,作爲不動產,房產交易的特殊屬性決定了房產經紀行業的不可或缺性,線上承擔導流作用,但很多交易現在仍然是在線下完成,因此行業基本規律並沒有發生根本變化。「房產經紀O2O模式是協同發展的生態圈,而不是線上線下相互取代,網際網路線上優勢和房產經紀行業的線下優勢互生互榮,是行業發展的方向。」嚴躍進說。

事實上,網際網路房產中介敢喊「零佣金」的確有其優勢。據了解,在傳統的房屋中介經營成本中,門店租金和水電費用占比較高,低效率也是整個行業的「老大難」。愛屋吉屋公關總監王永強說,這正是市場給出的機會。「我們想做的是把『撮合』效率最大化,我們去『門面』,而非『去中介』,我們對管理體系進行壓縮,成本結構上是有優勢的。」

(責任編輯:段文平)

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