▲三鳳中街是高雄知名年貨大街,由於開發早,附近中古屋屋齡也偏高。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
老屋屋齡若超過50年,一般民眾購屋前,考慮屋況通常會卻步,不過回顧2023年高雄房市交易,最老的交易紀錄為1間老透天,屋齡竟然高達102年,就位於三民區三鳳中街生活圈,專家指出,當地發展早,屋齡超過百年也不意外。
根據實價登錄顯示,去年三民區三鳳中街巷內有1間老透天,為地上1樓,地坪持分移轉6.07坪,建坪2.15坪,屋齡102年,總價260萬元,換算地價單坪42.8萬元。
據了解,該老屋產權由家族多名成員共同持有,由其中一名家族成員賣給自然人,因為只有賣掉持分的部分,建物實際總面積為23.5坪,不過實價登錄上只有登錄賣掉的總面積2.15坪。仲介研判,因只購買持分,可能為家族交易。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出,三鳳中街現在是高雄知名的年貨大街,地位等同台北迪化街,機能相當成熟,由於開發早,也不少未保存登記的建物移轉,甚至屋齡已不詳。
▲去年高雄最老的交易紀錄為1間老透天,屋齡竟然高達102年。(圖/記者張雅雲攝)
該棟透天地上建物其實沒有價值,以土地價格來看,由於地段精華,行情約為每坪80~110萬元左右,不過因土地為持分,低於行情也算合理。
信義房屋中都店業務劉嫻嫻指出,三鳳中街的中古屋交易多以在地人為主,買主多有地緣關係,不過釋出量極少,屋主大部分認為是起家厝,即使不居住也寧可空置。
區域以透天住家為主,主力屋齡約50年,地坪20坪,總價約500~600萬元,也有少數屋齡約10年透天,地坪約30坪,總價3800~4200萬元。
三鳳中街旁邊中華地下道打通後,市容變的更美觀,也有屋主等待建商透過危老重建來收購,劉嫻嫻表示,若能整合周邊老屋,一起改建土地將更有價值,讓老屋對不少投資人來說,還是具有一定的吸引力。
標題:鳳山百年老屋家族成員賣持分 2.15坪價衝260萬
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