債市股市風險不大 房地產投資價值窪地在中西部


債市股市風險不大 房地產投資價值窪地在中西部

2021-01-16 新浪財經

來源:華夏時報

華夏時報(chinatimes.net.cn)記者劉佳 北京報導

「疫情以後,大家在居住觀念上更新了。比如外國人他們喜歡租房子,可能一個是房價高或者是觀念問題,但中國在『居住』這個觀念上還是很看重的,如果說我們有房、有車,就能獲得真正的幸福感。」 浦領財富管理有限公司(以下簡稱「浦領財富」)副總裁項邢軍在與《華夏時報》記者談起房地產行業發展趨時感慨道。

2020年即將過半,疫情讓全球各行業都受到不同程度衝擊。作爲國民經濟重要支柱產業的房地產行業也受到巨大影響。

尤其是在房地產行業邁進「白銀時代」的大背景之下,如何找到新的增長曲線?房地產行業還蘊含著哪些投資機會?

6月11日,在投中網主辦的「第14屆中國投資年會·年度峯會」上項邢軍在接受《華夏時報》記者專訪時表示,目前整個房產行業或存在兩極分化的現象,「一邊是海水、一邊是火焰。從全國範圍來看,在地產投資領域,比如說中西部城市在現在這個階段,它的房產整體價值還沒有完全挖掘出來,是一塊窪地。」

「在 『一帶一路』、『西部大開發』背景下,特別是成都、重慶這些地方,作爲中國未來的一個戰略高地,房地產投資還是有一定回報價值的。從短期來看,爆發力遠不及一線城市或沿海地區,但從投資角度來看,風險性相對較低,價格或會翻一倍。而沿海地區房地產投資存在短期漲的較快,中長期有一定風險。短期增長過快可能會透支它未來的投資潛力。」 項邢軍提到。

房地產行業率先恢復

6月15日,國家統計局發布了2020年1至5月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示,前五月商品房銷售面積48703萬平方米,同比下降12.3%,降幅比1至4月份收窄7.0個百分點。不過在賣地方面,房地產開發企業土地成交價款2429億元,增長了7.1%。

因多年從事地產投資和資產管理,熟悉房地產基金的運作模式,面對疫情下的樓市,項邢軍並沒有因爲數據下滑而影響對地產行業趨勢的判斷:「今年整體形勢,對房地產來說在各行各業當中是率先恢復的,特別是以住宅開發爲主的這些地產商。但商業地產這一塊可能會弱一點。」

衆所周知,歷年來一、二月份是房地產行業低迷期,即便沒有疫情的發生,部分房企的銷售活動也都是在元宵節後才真正啓動。

他繼續說道:「房地產從3月份、4月份開始,特別是4月份基本上恢復了售樓部的開售,對整個房地產企業來說是最快恢復的。從1-5月份銷售數據來看,累計指標完成了90%左右,這是非常好的情況。可能下半年開始很快把上半年的缺口彌補回來。」

近期,全國許多城市都在密集供地,從企業資金角度看,顧慮在減少、拿地熱情在上升。而商業地產作爲國內新型經濟的載體,未來前景如何呢?

在項邢軍看來,商業地產在整個疫情中間受到的衝擊還是比較大的。

「目前各個商場在做『地攤經濟』,還有直播帶貨,這些都是在聚人氣。疫情影響還未完全消散,很多商場獲客的方式比較雷同,而對於商業地產的盈利模式也還是依靠租金來獲得投資收益。」

如何拉開商業地產差異化的競爭,成爲擺在衆多財富管理公司布局商業地產面前的一大難題。

「未來我們看到一點希望,它可能要像香港一些大的地產商往運營模式上轉變。」

項邢軍進一步補充道,「原先都不希望做運營,都希望做高周轉,樓宇綜合體開發出來後都希望能儘快轉手出去。這對於當地商業來說,在整個區域的發展都是不利的,屬於短期行爲。在融資渠道方面,也需要提供給商業地產更多的空間,否則在資金鍊不是特別充裕的情況下,它沒有辦法長時間培育當地的消費市場。」

財富管理邁向2.0時代

今年,受到整體經濟和投資環境影響,各類資產價格波動增大,投資複雜性顯著上升,在這樣的形勢下,財富管理行業的業務模式和市場格局面臨重構,資產配置和多元化投資的需求不斷增長,這對財富管理機構的服務能力提出了更高的要求。

項邢軍介紹,財富管理行業經歷了原先的「草莽時代」,「十年前,整個行業屬於剛剛初創的時期,我們把它稱爲財富管理1.0時代。在1.0時代里錢多資產少,財富管理機構和規模發展迅猛,在這個過程當中,必然會忽視風控、合規等方面問題。」

隨著《資管新規》落地,財富管理市場經歷了行業波動和嚴監管,成立不滿6年的浦領財富貫徹了「合規爲本,風控先行」的原則,「我們相當是一個新的2.0時代,我們給自己的一個初心。」 項邢軍對《華夏時報》記者說。

此外,項邢軍對國內財富管理行業提出幾點看法:從大環境來看,財富管理行業沒有根本改變。比如說股市、債市,可能風險不大,這一點是中國和美國最大的區別;從對客戶的需求來看,固收類產品還有很大空間;從整個行業來看,長期還是向好,但短期從1.0到2.0這個階段是需要有一些行業的洗牌。

據悉,浦領財富成立於2015年,註冊資本2億元,是一家以財富管理和資產管理爲核心業務的獨立財富管理機構。

浦領財富運用產業優勢,在城鎮化、大健康、智能製造、消費升級等行業和領域爲客戶創造商業價值。

「目前我們整個財富管理規模,從成立至今大約近百億,投資的方向包括公募、信託和固定收益類產品。例如之前的一些信託產品也是提前兌付,這讓客戶喜出望外,對浦領財富的信心更強了。」

責任編輯:孟俊蓮 主編:冉學東