墨爾本放寬看房禁令 市中心租房市場仍低迷


墨爾本放寬看房禁令 市中心租房市場仍低迷

2021-01-11 賓果看世界

儘管維州政府宣布從9月28日開始解除私人看房禁令,但墨爾本中央商務區(CBD)租房市場的低迷狀況仍未見起色。不過,有些熱門城區的租房市場已出現好轉。

據都門(Domain)房地產報導,疫情對墨爾本中央商務區的租房市場造成了沉重打擊,許多出租房數月以來無人問津。

儘管維州政府宣布從9月28日開始解除私人看房禁令,但市中心多家物業經理表示,他們沒有接到多少潛在租戶的問詢電話。

Harcourts Melbourne City房地產中介公司主管威爾遜(Dionne Wilson)說,自維州解除私人看房禁令以來,物業經理僅接到了兩個看房預約電話。

另外,房東們現正在大幅降低租金以吸引長期租戶,有些房東甚至給出了免兩周租金的優惠。威爾遜說,一些房東在減租方面表現得很積極,他們表示只要房租能夠償還房貸就可以了。

Prestige Group Real Estate房屋出租經紀人索非亞(Sam Sofia)表示,目前中央商務區的租房市場仍然是「租戶市場」,整個市中心的租金都在下降。墨爾本大學(University of Melbourne)附近一套設施齊全的公寓租金最近下降了200澳元/周,從每周600澳元降至400澳元。

相比之下,在墨爾本西部的Point Cook 和Truganina ,獨立住宅(house)的租金只降低了30澳元/周,從每周470澳元降至440澳元。

在一些受租客歡迎的城區(包括Brighton和 St Kilda),自禁令解除以來,租房市場已開始好轉。據Belle Property房地產中介公司租賃和業務發展經理馬梅特(Loic Mamet)透露,已有90名客戶要求在9月29日和30日看房。

馬梅特的業務範圍涵蓋Brunswick、Port Melbourne、St Kilda、Elwood Brighton 和Richmond,這些城區的租房市場均有所好轉。

不過,接下來房東們可能會面臨一個較大挑戰。隨著看房禁令的解除,如果大量的出租房湧入市場,那麼不僅市中心的租金會進一步下跌,整個墨爾本的房租都可能會隨之下跌。