淡水這區中古3字頭快絕版　在地房仲：近年「積極補漲」

▲淡水房價親民，也被稱為首購天堂，其中紅樹林「托斯卡尼區」指名度尤其高。（圖／有巢氏房屋提供）

記者項瀚／台北報導

淡水房價親民，也被稱為首購天堂，其中紅樹林「托斯卡尼區」指名度尤其高。在地房仲表示，該區這2年房價漲勢明顯，中古3字頭正快速消失中，甚至已快絕版，展望未來將持續補漲。

紅樹林荷雅加盟店東陳淑真表示，淡水紅樹林房市交易最熱區之一位於「托斯卡尼區」，也就是淡金路16、38巷到坪頂路一帶，環境舒適，過去由寶佳興建多棟大樓，整區共有10多個社區，可稱是縮小版的重劃區。

陳淑真表示，「托斯卡尼區」距離捷運紅樹林站步行8分鐘內，到輕軌竿蓁林站5分鐘內，且緊鄰全聯，區內又有各式店家，喫喝採買方便，早中晚都有得喫，生活機能佳。

▲「托斯卡尼區」距離捷運紅樹林站步行8分鐘內。（圖／有巢氏房屋提供）

陳淑真指出，該區普遍屋齡落在5~15年間，以中小坪數為大宗，釋出量稀少，1~2房成交單價達40~45萬元，3房大約也要4字頭上下，唯低樓層沒有景觀的戶別還買得到3字頭，

陳淑真說，紅樹林「托斯卡尼區」這2年房價積極補漲，每年單價都上漲5~7萬元，「也就是說，我們這裡3字頭快速消失中，以目前來看已幾乎快絕版了。」

▲紅樹林「托斯卡尼區」3字頭的價格已快要絕版。（圖／有巢氏房屋提供）

至於買盤結構，陳淑真觀察，該區大多是年輕通勤上班族，「相較淡海新市鎮，我們這邊到台北上班，開車的話還能多省下10~15分鐘，這也成為區域房市指名度高的原因之一。」

談到未來增值性，陳淑真說，淡北快速道路拍板是一大利多，未來塞車問題一定會大幅改善，而紅樹林「托斯卡尼區」與竹圍只相隔1站，但竹圍房價卻已來到5字頭，「我很有信心，紅樹林這邊一定會還有補漲空間。」

▲陳淑真認為，紅樹林地區的房價還有補漲空間。（圖／有巢氏房屋提供）

標題：淡水這區中古3字頭快絕版　在地房仲：近年「積極補漲」

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