一路之隔房價落差10萬 由學區撐起的房價「等高線」處處可見


一路之隔房價落差10萬 由學區撐起的房價「等高線」處處可見

2020-12-25 新浪財經

來源:華夏時報

原標題:深圳學區房面面觀:一路之隔房價落差10萬,由學區撐起的房價「等高線」處處可見

百花片區和園嶺片區相隔著上步路。 黃瓊攝

華夏時報(www.chinatimes.net.cn)記者 黃瓊 李未來 深圳報導

素有「深圳版海淀黃莊」之稱的深圳百花片區名校雲集。據貝殼找房APP數據顯示,目前百花片區二手房均價超過14萬/平方米。很多家庭傾盡「六個錢包」爲自己的下一代購買學區房,也讓北京、上海、深圳的一些老舊小區房子,因爲優質學位而成爲「千萬豪宅」。

《華夏時報》記者注意到,與百花片區僅一路之隔的園嶺片區二手房均價爲9.9萬元/平方米,二者均價相差4萬多/平方米。

記者注意到,位於上步路西側百花園片區的百花園2期小區5月參考均價爲16.9萬/平方米。而在上步路東側園嶺片區的圓龍園小區,5月參考均價爲10.3萬/平方米。一路之隔,兩小區僅相距300米,但房屋單價相差6萬/平方米。

更有甚者,距離百花園2期約800米,位於上步路北段的鵬益花園小區,5月參考均價約7.5萬/平方米,兩者相差近10萬/平方米。

百花園2期、圓龍園以及鵬益花園三者樓齡相差無幾,百花園2期所在學區的學校是荔園小學北校區及深圳實驗學校初中部。而鵬益花園所在學區的學校是園嶺外國語小學和華富中學,圓龍園所在學區的學校是園嶺外國語和紅嶺中學。

學區房的威力

在「積分入學、就近入學」原則下,深圳學區房在樓市交易中的熱度始終未減。儘管近年來深圳進行了擴招和新校增容,但公辦中小學總體缺口依然較大。

百花片區的「天價房」也一直在刷新成交記錄。近日,《華夏時報》記者在安居客app上看到,擁有實驗小學和實驗中學雙名校學位的國城花園,44平米的單間掛牌1000萬,單價約23萬/平。「雙實驗門檻戶型、買房即入學」成爲該小區房屋出售最好的廣告。

國城花園小區。黃瓊攝

1000萬都可以購置深圳入門級豪宅了,而絕大多數家長爲了能讓孩子享受到優質的教育,便願意買這裡的「老破小」。

《華夏時報》記者根據貝殼找房、安居客等平台公布的數據得知,除了福田百花片區之外,深圳各區都存在一路之隔,因學區不同房價相差巨大的情況。

龍華區的深圳外國語學校龍華學校位於梅龍路西側,潛龍小學位於梅龍路東側。深圳外國語學校龍華學校周邊的二手房價均去到10萬/平方米以上,而潛龍小學周邊的二手房價約6萬/平方米左右。

南山區育才教育集團第一小學與赤灣學校小學部相隔興海大道,兩所學校周邊房價相差約3萬元/平方米。

龍崗區的龍崗外國語學校與如意小學相距1公里,中間被新坡路相隔。而位於龍崗外國語學校周邊的二手房均價近7萬元/平方米。而如意小學周邊的二手房均價不到4萬/平方米。

羅湖區的深圳小學與人民小學相隔不到200米,被人民北路隔開。但深圳小學附近房屋均價超過6萬/平方米,而人民小學附近房屋均價不超過5萬/平方米。

專家:學位資源的嚴重缺失所致

貝殼研究院公布的2019年深圳二手房成交數據顯示,深圳市二手房價漲幅前三的片區分別是南山科技園、福田八卦嶺和福田保稅區。無獨有偶,這些片區的房價上漲都是因爲優質學位或者「即將擁有」優質學位。此外,除了南山、福田和羅湖部分傳統的優質學位片區,龍華紅山、寶安中心區等片區的部分二手房房價也因爲優質學位的「加持」,都已經超過每平方米10萬元。

據深圳2018年政府公報,深圳有小學344所,在校學生102.8萬,增長6.6%,數量在全國名列前茅(廣州105.85萬人,北京91萬人,上海80萬人);普通中學390所,增加22所,在校生44.8萬人;深圳幼兒園人數52.42萬人,全國第一。教育規模急劇擴大,市民對於學位尤其是優質學位的需求與日俱增。

近期,原本屬於深圳高級中學南校區(以下簡稱「深高南」)一類學位的部分小區,突然被降爲了三類學位,入學積分直降10分,意味著這部分的小孩將無緣競爭激烈的深圳高級中學,遭到涉事業主的強烈反對。

作爲深圳四大名校之一、廣東省一級重點學校,近年來,深高南學位持續緊張。從招生情況來看,2019年深高南計劃錄取僅爲540人,報名人數卻達1060人。

中國城市經濟學專家委員會副主任宋丁對《華夏時報》記者表示:「深圳人口增長特別快,特別是中小學生在全國已經超過北上廣,它的總量是最高的城市,人口密度大,但是學位供應又遠遠不足,尤其是名校資源被瘋搶,所以我覺得這個問題從根本上來講,還是現有的教學制度,以及學位資源的嚴重缺失所導致的。」

宋丁認爲,目前的教育和住房方面看似不合理的局面,可能還需要持續相當長的時間。

深圳市教育局數據顯示,2020年將確保完成新增3萬個學前教育學位,公辦幼兒園在園兒童占比達到50%的任務。同時,新改擴建公辦義務教育學校30 所,新增公辦義務教育學位4萬個以上。新改擴建普通公辦高中學校2所,新增普通公辦高中學位6150個。