房貸比租金便宜7千元 全台10大「租不如買」行政區出列

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▲以新青安條件試算,台南仁德區每月房貸中位數僅1萬4905元。(圖/業者提供)

記者項瀚/綜合報導

央行上周無預警升息,馬上傳出有房東要漲租,讓租屋族哭哭,反觀新青安房貸利率凍漲,買與租之間氣氛兩樣情。統計全台租金比房價便宜的10大行政區,差距最大是台南仁德,每月房貸中位數1萬4905元,租金則要2.2萬元。

《591實價登錄》統計,2023年七都各行政區租金、房屋總價中位數,並計算每月還款金額(新青安貸款8成、40年、1.775%利率),統計出10大「租不如買」的行政區,雙北因房價過高未上榜,而台南則一口氣包辦5區最多。

冠軍是仁德區,房價親民,總價中位數僅640萬元,但每月租金要2萬2000元,等於租金比房貸高出7095元,在不考量自備款的情況下,買房負擔明顯更輕鬆。

仁德區過往因地處蛋白區,價格基期較低,但近年隨鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上台南近年就業市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金較房貸還貴上7千元。

▲七都「租不如買」行政區整理。(表/記者項瀚製)

排行2、3名是安平和歸仁區,分別受國平重劃區、高鐵特區內新屋拉擡租金行情,其中安平還有大坪數海景宅拉擡,拉大與房貸金額的差距。

同樣是台南市,分居第5、8名的永康與中西區。永康當地有多所大專院校、工業區、醫院等就學就業需求強勁,套房出租熱絡。

中西區因開發早、新成屋少,去年更有近半數交易量為30年以上老屋,不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元,購屋門檻超親民。

另外,台中也有2區入榜,分別是梧棲、大裏,租金皆落在2萬元,平均房價約600~700萬元。梧棲區因台中港特區新成屋出租密集,拉擡租金水位,但整體而言區域租金分布較為不一,在舊市區仍有相對親民的租件。

而大裏生活機能佳,亦有74號快速道路聯外交通便利,區域也還有工業區、軟體園區,租屋需求旺盛,連帶推升租金走高。


標題:房貸比租金便宜7千元 全台10大「租不如買」行政區出列

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