要買房的注意,房屋帝王座向失寵,專家:朝西既乾燥又賺錢


要買房的注意,房屋帝王座向失寵,專家:朝西既乾燥又賺錢

2021-01-19 騰訊網

華人購屋最愛的「座北朝南」帝王座向失寵了?根據台灣房屋2020年內部資料統計,購屋族購買「座西北朝東南」的占比最高16.9%,其次是「座東朝西」占14.8%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,過去被稱作帝王座向的「座北朝南」僅排到第6名,比2018年減少4個百分點,若與10年前相較則明顯降了10.8個百分點。

一般坊間對於住宅方位有兩種看法,一是采「住宅大門朝向外」的方位,若是面正南方,住宅是「座北朝南」的座向;二是以「大面積採光面」的朝向,一般多指客廳落地窗的方向,兩種說法都很常見。

江怡慧說,過去華人購屋之所以講究方位,偏好座北朝南,主要因在風水屬「帝王座向」,認爲對事業發展好,有利財位格局,又可享有冬暖夏涼、保持屋內涼爽,通風明亮的優點,成爲購屋者最優先選擇的方位。

不過由於時代改變以及現在地狹人稠,且多爲大樓住宅密集,座向選擇也不見得都能盡善盡美,社區的視野和採光通風,往往也會左右購屋條件的優先順序,降低座向的影響性,購屋族反而會以「房價」、「格局」、「環境」等成爲優先考量。

江怡慧分析,今年「座西北朝東南」的比例最高達16.9%,主因台灣位於北半球,夏季的太陽是東偏北升起,冬季則是東偏南升起,因此這樣座向的住宅,夏天的時候,日照會斜曬進屋內,而非直射曬著室內,才不至於導致室內過於高溫酷熱,推測是該座向的房屋成交比例較高的原因。

至於過往購屋族較不喜愛的「座東朝西」方位,此次反而攀升至第二名,江怡慧指出,多數人認爲朝西的房子會有西曬問題,但也有人偏找這樣的座向,因也有俗話說「座南向北,賺錢穩答答(台語:穩賺之意)」、「座東朝西,賺錢沒人知(台語:惦惦吃三碗公)」的說法。

此外,台灣地區每年雨量相當大,氣候多潮溼,讓購屋者較喜歡東西向的房子,也是爲何西曬的住宅,躍升成爲購屋者選擇的原因,不過江怡慧也提醒,座東朝西的住宅是會有西曬的情況,建議建材方面,可挑剔選用耐熱、吸熱或防潮的建材,屋外陽台可做遮陽板,或是挑選窗簾時,以選擇隔熱性能高爲優先,可降低室內溫度,同時才可減少花費冷氣所需的龐大電費。