爲了迫使村民簽補償協議,徵收方竟稱「不簽字會影響你兒子工作」


爲了迫使村民簽補償協議,徵收方竟稱「不簽字會影響你兒子工作」

2020-12-28 聖運律師

王先生與彭女士的房屋面臨拆遷,因對補償結果不滿意,一直未簽訂補償安置協議。徵收方爲了達到簽約目的,竟繞過王先生,以「不簽字就會影響到你兒子的工作」爲由逼迫彭女士簽訂協議,彭女士爲了不影響兒子工作被迫簽下。隨後王先生將徵收方訴至法院,王先生能勝利維權嗎?今天,北京聖運律師事務所主任王有銀律師帶大家一起來看看這個案件。


一、基本案情

王先生與彭女士兩人系夫妻關係,共育有三個兒子,在湖南省臨武縣某村擁有一套房屋。2019年7月26日,徵收方發布《徵收土地方案公告》,王先生與彭女士的房屋位於上述拆遷範圍內。

2019年4月3日,彭女生與王先生被約至大兒子工作地點商談拆遷補償安置內容。當天, 由於王先生和彭女士認爲各項補償安置不公平、不合理,與徵收方工作人員發生爭執,最終雙方沒有簽訂補償安置協議。

2019年4月13日,徵收方只約彭女士至大兒子工作地點。徵收方對彭女士稱:不要因爲拆遷的事情影響到你兒子的工作,要求彭女士簽這份協議。在此之前兒子單位的領導找過彭女士兒子談話,彭女士擔心影響到兒子的工作,在徵收方的要求下簽訂了《補償安置協議書》,簽訂完協議後。 協議簽訂後,徵收方於2019年5月17日將部分補償款通過銀行轉帳支付給彭女士帳戶;案涉房屋被拆除後,徵收方於2019年9月12日將剩餘款項通過銀行轉帳支付給王先生帳戶。

王先生認爲,在其完全反對並且沒有授權的情況下,徵收方利用哄騙手段,與彭女士簽訂《補償安置協議書》,彭女士爲了不影響兒子工作,在徵收方及其他相關單位工作人員的要求下簽訂了《補償安置協議書》,簽訂該協議不是王先生真實意思表達。後王先生在律師的幫助下,將徵收方訴至法院,請求法院判決撤銷彭女士與徵收方簽訂的《補償安置協議書》。

法院認爲,本案涉房屋集體土地建設用地使用權證雖記載的是王先生一人的名字,但系與其妻子彭女士婚後所建,屬夫妻共同財產,徵收拆遷房屋協議應當由房屋共有權人共同訂立。本案《補償安置協議書》雖經彭女士簽字,但未經作爲戶主的王先生簽字確認,協議簽訂後,也未得到房屋共有人王先生的認可。

最終,法院確認徵收方與彭女士於2019年4月3日簽訂的《補償安置協議書》無效。

二、律師評議

對於該案,王有銀律師表示,處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。本案中,徵收方繞過王先生,採取哄騙的方式逼迫彭女士簽訂的《補償安置協議書》,根據《最高人民法院關於審理行政協議案件若干問題的規定》第十二條,行政協議存在行政訴訟法第七十五條規定的重大且明顯違法情形的,應當確認協議無效。

實踐中,一些地方政府在經濟利益的驅使下,被徵收人可能會遭遇違法逼簽,再加上被徵收人一般處於相對弱勢的地位,懼於地方政府固有的權威地位以及威懾力往往會知難而退。王有銀律師在此提醒大家,「法律不保護權利上的睡眠者」,遇到違法逼簽要及時諮詢專業律師,運用法律的力量維護自身的合法權益。